书娃子

第1177章 建筑公司缺活儿？那就开启老旧小区改造（第1页）

张恪清看着祝文渊，继续说道：“我们郑城的人口这几年都在快速增长，常住人口已经突破千万，年轻人口也多，对住房的需求量也在快速增加，政府总要满足他们的需求。”

“去年拆迁了三个大地块，其中一块给了积电公司，另外两个如果有合适的大企业落户当然好，如果没有，可以开发成住宅区，地皮卖出去至少能为市财政增加二十亿的资金，后续的房地产开发，也能带动相关产业的发展。”

“只要后续将配套的学校、医院、菜市场、公交站等补足，那两个地方的房子不愁卖。但你要叮嘱地产开发公司，必须遵照之前的政策，选择实力足够雄厚的地产开发商，争取现房销售。”

其实现房的售价往往比期房更高，那些开发商投入的成本更多，但利润也更高。

现在就有一些城市的房屋也是现房销售，还有的直接出售精装修的，让购房者连装修的时间也省了，同样很受欢迎。

并且统一装修的时候，还能压低成本价，继续提升销售利润。

当初他张恪清反对将房地产作为支柱产业，反对未封顶就预售，是因为前世见过太多这样烂尾的楼盘，坑了无数的家庭。

所以制定了一系列的政策，对地产公司做出了限制，但郑城的房地产市场并没有完全遇冷，房价依然在平稳的上涨，因为需求量大了。

供需关系，决定了市场价格，这是基本的商业原理。

若非之前郑城还有一些城中村回迁房，恐怕价格上涨会更猛。

至少大部分南河人，都更愿意来省城买房，尤其是年轻人，觉得这里机会更多，收入水平也比老家强得多，医疗、教育、交通等多个方面都比省内其他地市强一大截。

当初张恪清刚来郑城的时候，直接将市区内最后四个城中村全部拆迁，地块卖掉，加上陈栋邦当市长时卖掉的地皮，让郑城这几年每年都有新房开盘出售，但明年市区内就只有最后几百套新房出售了。

正好今年招商引资也不错，许多企业也都扩张了，包括积电公司的投资也要落实，新房需求量确实猛增，再禁止开发就不应该了。

祝文渊试探道：“只是那两块地皮吗？想想办法，应该还能弄两块地皮出来。”

把一些老房子拆掉就行了，那些也都是七八十年代的工厂职工家属楼，面积不大，格局也一般，现在都是一些来市里务工人员居住，如果要拆，房主们肯定都乐意。

这样就能多卖一些地皮，可以多一些收入。

张恪清既然已经让步了，介不介意再多让一点？

张恪清摇着头：“文渊同志，那两块地皮有多大你也清楚，可以开发出数千套住房。”

祝文渊马上说道：“可是我们要求现房销售，那么地产公司的资金压力会变得非常大，拍下一块地皮就要十个亿，建造成本又要十几个亿，资金回笼时间长，没有几家地产公司扛得住。”

张恪清反驳道：“他们花钱拍下来地皮，是允许用地皮从银行抵押贷款的，只要将土地分批开发，分成两期或者三期，资金就足够用。”