书娃子

第六一五章 二钢厂项目（第3页）

陆涛从包里拿出一沓子资料，扔在沈天泽前面的桌子上说道：“二钢厂家属院是今年市里提议要拆除改建的重要工程之一，现在的情况是，这个家属院的地皮是在二钢厂手里，厂长愿意卖，大部分的居民也愿意搬迁，只剩下三四十户，想多要点钱……但这也没关系，户数不多，咱好好谈谈就行……现在有两个难点你需要解决一下：第一是，我和小艾可以从市里拿下来手续和批文，但这个二钢厂的刘泉需要你去自己谈，因为他挺贪财，我俩也不好露面。”

“嗯，你继续说。”沈天泽点头。

“还有一点就是，这个地皮大概面积能有六万多，我找人帮忙估算了一下，你要自己全吃了这个工程，起码得拿出三千到四千个来运作。等楼盘起来了，开始预售卖钱了，你才能有个资金回笼，所以你还得解决钱的问题。”陆涛再次补充了一句。

沈天泽听到这话也是略微有点上火，抽着烟回应道：“……厂长那边我倒是能谈，但问题是前期启动资金就需要三四千个……这有点多。”

“贷款呗。”小艾毫不犹豫的插了一句：“干这种工程的，没有几个是全自己拿钱的，我可以帮你介绍一下银行的人。”

“要贷款我就得拿会所和新时代公司抵押，”沈天泽沉思半晌后应道：“……这俩买卖加一块，能弄出来三千个吗？”

“银行主要看你公司流水和保值资产，比如地皮，主楼啥的……你是干娱乐行业的，会所一个月流水就有几百万了吧？再加上红山旁边的那块地皮也升值了，所以我觉得找找人，贷个理想数字不是啥问题。”小艾严谨的分析了一句。

“这个二钢厂的刘泉厂长好谈吗？”沈天泽扭头问了一句。

“我不说了吗？这个人有点贪财，你把他安排明白了，那就好谈啊。”陆涛轻声回了一句。

“那就弄吧。”沈天泽放下资料后，就拍板做了决定：“明天我就让二胖先去忙注册新公司的事儿，然后小艾再帮我介绍一下刘泉，我去找他泉唠唠……至于贷款的事儿，等我先见完刘泉再说。”

“行。”陆涛点头：“只要地皮你能拿下来，任何手续咱都不会卡壳的，报上去我保证马上就过。”

“那就妥了。”沈天泽闻声点了点头。

众人聊到这里，基本就确定了小泽下一步的发展方向，而事实也证明，小艾给沈天泽指的这条生财之路，绝对是有着先见之明的。因为00-06年左右正是房地产市场火热的时候，大部分城市都开始搞开发区，搞老城改造，所以成全了不少拿着热钱进来投机的大老板，而正是那时房价开始被一步步的炒了上来。

3000-4000个的启动资金，在02年左右绝对不算是小的投入，甚至在二线城市都算是开发高档楼盘的预算了。因为那时候火车站的力工，刷大白的，干一天活才50-80块钱，而10年往后呢？全是150到200的价格。在通货逐渐膨胀下，人力支出涨了数倍，那么相应的建筑成本肯定也涨了数倍，所以小泽3000-4000个投入，也相当于10年往后，动辄数亿投入的大盘了。

如果仅仅是小泽自己要干地产行业的话，他是绝对不会把步子一下迈的这么大的，估计得缓几年才敢弄这么大的盘。可现在有陆涛和小艾给他支关系，从开发，到承建，再到出售，手续基本不会被卡壳，一路绿灯式的服务，那真是可遇不可求的，所以他才决定咬着牙，也得上这个项目。

在包房内把正事儿谈完后，众人又喝了一会酒，随即就一块买了单往楼下走。而这个夜场跟其他的夜场不太一样，包房区域和舞池区域不是分开的，而是紧密相连的，从三楼往一楼走的时候，正好能在开放式楼梯上看见一楼舞池里的全部景象。

“大家好，我是DJ阿勇，谨代表夜色全体员工，祝我宝哥生日快乐！来，宝哥的兄弟抬起手，让我看看咱家的队伍。”DJ拿着麦克风在台上喊了一句。