科科斯群島的總面積雖然是142平方公里，但是可以開發的土地面積並不多，還要去掉無人居住的珊瑚礁，總體算下來種植園面積並不大。
帕斯近郊的卻都是優質農場，整整3500英畝，全部都是優質草場，這3500英畝同樣是克盧尼斯羅斯家族的私有財產，和遠離大陸的科科斯群島相比，約翰三世對唐恩的安排非常滿意。
唐恩更滿意，雖然說帕斯近郊的3500英畝土地不便宜，但是和一個優質的中轉站相比，即便是付出代價再大也是值得的，科科斯群島在克盧尼斯羅斯家族手中只能發展單一的種植園，依靠採集椰仁幹謀利，但是在澳大利亞公司手中，科科斯群島的價值就被無限放大。
這裡要說明的是，其實科科斯群島的地形和鄭和島差不多，外圍也是一圈環形珊瑚礁，中心位置是面積巨大的中央潟湖。
這樣一來，科科斯群島就和鄭和島一樣，具備成為天然良港的潛質，當然澳大利亞公司還要對科科斯群島進行更科學的改造，使科科斯群島能發揮更大的作用。
和以前阿丹公司開發阿丹群島時相比，澳大利亞公司也擁有更多優勢。
有了開發阿丹群島的經驗，第一批來到科科斯群島的工作人員全部都是克里斯蒂安建築公司的工人，他們要在科科斯群島修建港口和簡易機場，這個工作要在今年內完成。
修建機場很簡單，現在的飛機，對於機場的要求不高，只要跑道基本平整，就能滿足大型運輸機的起降要求。
港口相對困難得多，科科斯群島和阿丹群島的情況差不多，基本上所有的建築材料都要從外部輸入，不過和遠離大陸的阿丹群島相比，科科斯群島距離海峽殖民地只有800公里，從東印度往科科斯群島運送建築材料，還是比當初從南部非洲往阿丹群島運送建築材料容易得多。
羅克不管唐恩怎麼開展工作，可澳大利亞公司的投資相比，對維多利亞和迪亞士的開發更受羅克重視。
其實從南部非洲佔領維多利亞和迪亞士之後，對維多利亞和迪亞士的開發就已經開始，1916年以後的新移民，大部分都被安置在維多利亞和迪亞士，他們中的很多人在維多利亞和迪亞士購買土地成為新的農場主，也有些人因為無法從蘭德銀行獲得貸款，只能為維多利亞和迪亞士境內的大農場工作。
這裡的大農場，是指那些面積動輒超過十萬英畝的農場。
這樣的農場在維多利亞和迪亞士有很多，基本上都是南非公司或者尼亞薩蘭農業公司這種大企業的財產，南非公司在維多利亞境內的農場超過150萬公頃，換算過來大概是15萬平方公里，尼亞薩蘭農業公司也差不多。
尼亞薩蘭農業公司在維多利亞州境內的負責人叫高瑋，高瑋是尼亞薩蘭大學農學院的畢業生，現在的尼亞薩蘭